农村跟人合作包工包料建房签订合同时,得注意这十大要点!

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在农村里，正当壮年或者中年的男子往往会去帮村上的人建房，即使不出去上班，这也是一份不错的收入。有些农村朋友会跟人去合作包工包料建房，这时候在签订合同时就不能大意了，毕竟这是一个比较长的工程，那么在签合同时需要注意哪些方面呢？下面小编就来给你详细讲讲！ 

　　合作包工包料建房签合同注意事项： 

　　一、发包人与承包人

　　1、对发包方主要应了解两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。 

　　2、对承包方主要了解的内容有：①资质情况;②施工能力;③社会信誉;④财务情况。 

　　承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同. 

　　上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。

 

　　二、合同价款 

　　1、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。” 

　　2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。 

　　暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。 

　　三、发包人工作与承包人工作条款应注意： 

　　1、双方各自工作的具体时间要填写准确。 

　　2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。 

　　3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。

 

　　四、合同价款及调整条款应注意： 

　　1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。 

　　2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。 

　　3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。 

　　4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。 

　　5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。 

　　五、工程预付款条款应注意： 

　　1、填写第24条款的依据是建设部第107号令第14条和《大连市建设工程造价管理办法》第34条。 

　　2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。 

　　3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。 

　　4、应填写约定扣回工程款的时间和比例。

 

　　六、工程进度款条款应注意： 

　　1、填写第26条款的依据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号令第15条和《大连市建设工程造价管理办法》第35条。 

　　2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。 

　　3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其它结算方式。

 

　　七、材料设备供应条款应注意： 

　　1、填写第27、28条款时应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。 

　　2、应约定供应方承担的具体责任。 

　　3、双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。 

　　八、违约条款应注意： 

　　1、在合同第35.1款中首先应约定发包人对《通用条款》第24条(预付款)、第26条(工程进度款)、第33条(竣工结算)的违约应承担的具体违约责任。 

　　2、在合同第35.2款中应约定承包人对《通用条款》第14条第2款、第15条第1款的违约应承担的具体违约责任。 

　　3、还应约定其它违约责任。 

　　4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。

 

　　九、争议与工程分包条款应注意：

　　1、填写第37条款争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。

　　2、如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。 

　　3、如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院(诉讼是地域管辖)。 

　　4、合同第38条分包的工程项目须经发包人同意，禁止分包单位将其承包的工程再分包。

 

　　十、关于补充条款： 

　　1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在《补充条款》内尽量补充，按顺序排列如49、50……。 

　　2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝“阴阳合同”。

 

　　在上文，小编为大家讲到了十条合作包工包料建房签订合同时该注意的事项，希望能够帮助到大家哈！